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          按政策可減免6個月房租“二房東”卻只免了78天 魚化寨地鐵商業街商戶“很受傷”

          日期:2022-09-08 09:28:19     來源:西安晚報   編輯:邢震
          導讀:魚化寨地鐵商業街的個體工商戶王先生表示,受疫情影響,他經營的餐飲小店可以享受減免6個月房租的政策,這讓他非常高興。然而,商鋪實際運營方即“二房東”只同意減免商戶78天房租,還不愿公開減免房租的核算方式,這讓他又難以接受。
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            魚化寨地鐵商業街的個體工商戶王先生表示,受疫情影響,他經營的餐飲小店可以享受減免6個月房租的政策,這讓他非常高興。然而,商鋪實際運營方即“二房東”只同意減免商戶78天房租,還不愿公開減免房租的核算方式,這讓他又難以接受。

            減免政策如何落實?

            商戶希望公開核算方式

            位于地鐵3號線魚化寨地鐵口E口、F口的魚化寨地鐵商業街,由陜西實正共盈投資控股有限公司實際運營和管理。兩年前,王先生看中了該商業街的端頭旺鋪,并與該公司簽訂了一份為期兩年的租賃合同,每月租金11900余元。今年4月20日、8月12日,作為“二房東”的陜西實正共盈投資控股有限公司,先后向魚化寨地鐵商業街十多家商戶發布通知,明確“給予商戶40天租金減免”“給予各商家2022年4月到6月第二季度追加落實38天租金減免。”也就是說,今年1月-6月各商戶可減免房租78天。

            記者了解到,為緩解疫情影響,確保助企紓困政策快速惠及廣大市場主體,今年2月份和6月份,西安市國資委先后發布有關減免房租政策的通知和補充通知,明確減免主體為市屬國有獨資、全資、控股企業及其所屬各級國有及國有控股子企業,減免對象為受疫情影響較大且承租國有資產類經營用房的民營中小微企業及個體工商戶。明確合計減免6個月租金和減免3個月租金的不同區域,并要求重點解決轉租引起租金減免不到位問題,減租政策應有效傳導至實際承租人,相關責任主體應與轉租方協商,確保將其減免租金全部落實到實際經營承租方,“鼓勵國有企業直接減免租金至實際經營承租方”。按照政策,王先生所承租的商鋪符合1月-6月份減免6個月租金政策。

            近日,記者趕在中午就餐高峰到達王先生的店鋪。王先生稱,對個體工商戶來說,政府部門出臺的減免房租政策真是雪中送炭。他理解作為“二房東”的運營公司也有經濟成本,但希望對方能公開只同意減免78天租金的核算方式,讓大家合理分擔疫情帶來的損失。王先生告訴記者,他多次要求該公司公示減免78天房租的核算方式,均被告知“商業機密不能透露。”

            要減免78天租金,還必須與陜西實正共盈投資控股有限公司簽訂一份“租金減免補充協議”。記者采訪中得知,魚化寨地鐵商業街不少商戶與王先生一樣,都對陜西實正共盈投資控股有限公司公布的78天租金減免政策有意見,但迫于現金流的壓力,一些商戶只好簽訂了該協議。對較真的王先生來說,他不愿認這筆“糊涂賬”。

            實際運營和管理公司稱

            有投入和運維成本

            對此,記者聯系陜西實正共盈投資控股有限公司,詢問租金減免情況。該公司負責運營的一位負責人表示,該公司整租西安市軌道交通集團的房屋,按照政策要求,屬于減免主體。“按照政策,今年第一季度、第二季度,西安市軌道交通集團共給我們公司減免了6個月的房屋租金。但當初我們公司承租的是毛坯房,后期投入了很多設備等,加上日常運維,都需要花費,且公司作為商業主體以盈利為主,因此公司收取商戶的租金與地鐵集團收取他們的租金之間是有差異的。”該負責人表示,公司之所以決定1月-6月份減免商戶78天租金,是把6個月減免的租金金額分攤到公司整個經營面積里換算出的結果,具體如何換算不能對外透露。而“租金減免補充協議”作為減免憑證,要上交有關部門審查。

            針對王先生反映的問題,9月6日,陜西實正共盈投資控股有限公司與王先生正式當面溝通,但仍舊無果。

            小微企業減免房租難在哪兒?

            專家建議:細化政策 確保各方公平

            記者走訪發現,減免租金政策發布以來,我市有部分企業嚴格落實該政策。在西安地鐵2號線北客站內經營商鋪的劉先生,今年1月-6月共獲得6個月租金的減免,提起這事,他喜上眉梢。“今年上半年的營業額不太好,減租政策的及時到來幫了我們大忙,6個月房租的免除,讓我們減少近60萬元的成本,減輕了我們的壓力。”劉先生告訴記者,當時,商鋪運營方工作人員主動上門,告知各家商戶有關房租減免的政策,大家對此交口稱贊。

            地鐵2號線北客站內另外一家商鋪老板告訴記者:“運營方不應只考慮自己的利益,把風險損失轉嫁給他人。”他表示,在做生意的過程中,如果能夠構筑共贏的框架,雙方的合作才能夠長久,這對任何一方來說都是令人愉快的事情。

            對此,陜西省決策咨詢委員會民生組組長石英說,要確保政策落實,必須細化政策,盡可能確保對各方公平、合理。“雖說商業是逐利的,但要長久發展就要考慮各方利益均衡。政策落地實施過程中,如果更加具體細化,或者設置一定的浮動空間,完善風險合理分攤機制,政策落地效果可能更好。當然,國有企業也必須督促推動盡快協調解決問題,做好政策落實情況的自我核查。”

            來源:西安晚報


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