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          商洛男子因個人原因想退房遭拒 開發商稱五證齊全的房子沒退房一說

          日期:2022-09-19 08:07:29     來源:華商網   編輯:zl
          導讀:“我們現在不回老家了,想把在老家買的房子退了,但開發商說不能退?!奔易÷迥峡h的劉先生為此很郁悶。洛南縣悅山城墅項目相關負責人表示,五證齊全的房子沒有退房的說法。
            “我們現在不回老家了,想把在老家買的房子退了,但開發商說不能退。”家住洛南縣的劉先生為此很郁悶。洛南縣悅山城墅項目相關負責人表示,五證齊全的房子沒有退房的說法。

            >>市民:因私人原因想退房遭到拒絕

            據劉先生介紹,2021年6月,他與洛南縣澤瑞房地產開發有限公司簽訂了認購協議書,認購了悅山城墅項目的一套房屋,并向開發商繳納了1萬元定金,約定這一萬元定金在簽訂正式購房合同時會轉入房款,隨后同月他又向開發商支付了首期房款19萬余元。

            劉先生稱,他和家人在外務工,房子是在老家。“從去年年底一直到今年,我和家人感覺經濟負擔重,不想回老家發展了,就決定把房子退了。房子只付了首付和定金,還沒有辦理銀行貸款,也沒簽訂正式合同。”他告訴華商報-二三里資訊記者,本以為退房應該不難,但是向開發商溝通后遭到了拒絕,說房子不能退。“我們都考慮了,哪怕退房需要扣除一定的違約金,那我們也認了,畢竟是我們的原因,但人家就說不行。”

            >>開發商:五證齊全的項目沒有退房的說法

            9月17日,記者聯系到洛南縣悅山城墅項目主管郭女士。她告訴記者:“我們的項目五證齊全,沒有退房的說法,也沒有這個政策。”

            郭女士稱,劉先生購房時,項目五證齊全。當時讓他辦理按揭手續,但他因工作原因一直未辦理,公司幫他延長了辦理期限。今年4月份,公司催促劉先生盡快辦理按揭手續,中途他并未說要退房,前幾天才說要退。“我們已經明確了最后辦理按揭的期限是10月底之前。如果他逾期未辦理手續,公司可能會依照協議書相關條款向他發放解除協議通知函等,但目前不能為他辦理退房手續。根據商品房銷售管理辦法,五證齊全的項目沒有退房的條款。”

            郭女士表示,至于此事最終如何處理,暫時給不了明確答復,需要等公司后期的處理意見。

            >>律師說法

            開發商可沒收定金 但應退還首付款

            陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善說,根據《民法典》第587條規定:“債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合規定,致使不能實現合同目的的,無權要求返還定金。”因此,如果購房人劉先生反悔,想解除認購協議,收取定金的開發商可沒收劉先生的定金。本事件中,無論哪一方解約,涉及的問題均是定金怎么處理,與首付款19萬元無關,解約時首付款應返還給劉先生。

            趙良善建議,開發商盡量與劉先生協商處理解約及定金事宜,如協商不成,劉先生可選擇向當地住房管理部門反映,由主管部門進行調處。當然,劉先生亦可直接訴諸法院,通過法律渠道解決問題。

            來源:華商網-華商報


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