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          新鮮出爐!融創海逸長洲工期實探 高清大圖來襲

          日期:2022-08-16 14:46:49       編輯:邢震
          導讀:2022年對于多數房企來說,都是異常艱難的一年,對于TOP5房企融創亦是。
            2022年對于多數房企來說,都是異常艱難的一年,對于TOP5房企融創亦是。

            5月受4筆美元債利息延期兌付等風波影響,融創被推上輿論的風口浪尖,人們都在關注:融創,會不會成為下一個倒下去的房企?

            現金流承壓,融創變賣資產斷臂求生,前途未明,讓很多業主憂心忡忡,害怕自家的小區停工、爛尾、收房遙遙無期。

            即便是灃東的融創海逸長洲,也遭遇到了出道以來巨大的信任危機,深陷施工進度緩慢、停工爛尾風險疑云。

            那么,事實的真相到底是怎樣的?融創海逸長洲的工程是否正常?帶著一系列疑問,我們選前往項目工地了解實況。

            融創海逸長洲地處灃東門戶,僅2020年一年斬獲86億銷售額,一時之間聲名大噪,深受西安富豪階層的喜愛。項目的地段優勢明顯,緊鄰地鐵5號線、華僑城歡樂海岸商業綜合體,周邊還有詩經里小鎮、灃河濕地公園、鎬京遺址公園等優質配套環伺。

            

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            融創海逸長洲整個項目主打小高層、疊拼,定位高端改善。小區分A、B兩地塊開發,A區占地222畝,容積率2.0,分三批次交付,一批次2022年年底交付、二批次2023年5月底交付、三批次2023年10月底交付。B區占地約181畝,容積率1.5,1-15號樓預計2023年10月交房,16-34號樓預計2022年12月交房。

            A區工期實探:來往施工車輛工人頻繁 室內精裝有序推進

            因為項目緊鄰地鐵5號線,所以踩盤當天小編選擇乘坐地鐵前往,從地鐵5號線歡樂谷C口出來,向南望去便是融創海逸長洲A區的已經封頂的小高層。環顧四周,肉眼可以看到的小高層均已封頂,部分樓棟的外立面已粉刷完成,工地內還時不時傳來刺耳的電鉆聲、敲擊聲及車輛運輸的轟鳴聲。

            

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          (融創海逸長洲A區西北側車行出入口)

            為了了解到A區最真實的工程進度,小編并未直接奔赴項目售樓部聽工作人員介紹工期,而是決定先實地考察一番。目前,項目東側5棟小高層工程進度最快,大多數戶內玻璃窗戶已安裝完畢,樓棟外立面也已經粉刷上了白灰相間的涂料,其余暫未完工的小高層上,也可以清晰的看見正在給外墻抹灰、正在走室內水電的工人。

            

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          (融創海逸長洲A區工地實拍)

            

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            踩盤當天,正值西安高溫天氣,戶外作業也面臨著更多挑戰,但從融創海逸長洲A區現場的情況來看,工地西北側多個車行出口頻繁有大調查、推土車、小型挖掘機出入,來往走動的施工工人也較多。

            

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          (A區北側車行入口)

            為了了解到工地內部的工程進度,小編順著北側車行入口標有“中國建筑”四個大字的大門往里面查看,可以清晰的看見正在處理砂石、板材的工人。

            

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          (工地觀察入口)

            

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          (午休間隙外出就餐工人)

            為了能勘察到A區具體的工程情況及施工人數,小編在A區西側工人出入口附近蹲守了近2個小時,期間不間斷有工人進出,出入口旁邊的樹蔭下停放著電動車、三輪車、小轎車等各類交通工具,附近還設有十多個小吃攤位,煙火氣較為濃郁。

            大約11點左右,陸陸續續就有工人出來在門口的小吃攤點用餐,12點左右,一大波工人蜂擁而出,浩浩蕩蕩的隊伍,目測約有兩三百人左右。有三三兩兩結伴乘車去遠處就餐的,還有騎電摩離開的,剩余的多數工人選擇就近用餐,將節省下來的時間原地休息整頓。

            

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            午飯時間,趁著工人們用餐休息的間隙,小編和工人們攀談了下,一位瓦工師傅說他已經在這干了有2個多月的時間了,最近正值高溫天氣,上工時間也比較靈活,早上氣溫能低點,就7點多開始干活,等到中午12點熱了,就休息吃飯,下午上工時間到3點以后了,目前大部分活在室內,像水電安裝、鋪設地暖、室內粉刷等室內裝修的活。

            

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            據項目的一位工作人員介紹,融創海逸長洲A區在今年4月中旬已經陸續復工了,目前一、二、三批次的樓棟均已經封頂,具體如下:

            一批次(7、8、11、12、13、17、18、19、22、23、26、27、30、31、33、34、37、38號樓)精裝整體完成進度50%,外墻保溫整體完成75%,,窗框整體完成進度90%,玻璃整體完成進度55%,空調室內機安裝進度完成100%,室外機目前已安裝5棟樓。景觀消防路完成80%,廊架基礎完成60%,喬木完成10%。

            

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          (小高層實景)

            二批次(1、2、3、4、25、28、29號樓)水電安裝開槽穿線完成100%,空調、新風內機安裝完成100%,室內吊頂完成進度50%,室內粉刷石膏進度60%,門窗副框完成進度60%,主框完成進度40%,玻璃完成進度30%,外墻保溫完成50%。

            三批次(5、6、9、10、14、15、16、20、21、24號樓)全部封頂,二次結構完成進度60%,開槽布管完成50%,屋面完成進度60%,車庫頂板防水進度20%。

            B區工程進展實探:別墅小高層均已封頂 景觀精裝有序施工

            因為正值酷暑天氣,施工方考慮到工人們身體健康狀況,下午施工時間在3點以后,午飯后小編來到融創海逸長洲售樓部稍作休整,等到點步行前往。

            融創海逸長洲B區位于A區的南邊,與灃水云間相鄰。B區工地東北側都有門,小編沿著B區北側的道路往西走,沿途發現項目的部分建筑、綠化都已經做好了,樣式為時下比較流行的現代風。

            

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            沿著B區北側的工地出入口進入,映入眼簾的便是散落四處的建材,以及被翻新過的黃土,一臺正在來回作業的小型挖掘機靈活的扭動著身體,將雜物推到一邊。再往南走,來到別墅區,所有的別墅均已封頂,多數業主戶內的窗戶、玻璃已安裝完畢,樓下種植的大型喬木部分已發出了嫩芽,長勢不錯。

            

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            途徑別墅群的時候,隨處可見正在做公區精裝、門窗安裝、幕墻施工、保溫涂料、景觀綠化等工序的工人,酷熱的天氣里工人們揮汗如雨,讓人不由得對他們心生敬佩,果然,勞動人民才最美麗。

            

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          (B區工地現場實拍)

            據現場的一位工作人員介紹,融創海逸長洲B區的別墅區目前正在做室內精裝及景觀綠化,工程進度最晚的1、7號樓小高層也已于8月12日封頂,項目還舉行了小型的封頂儀式。前段時間B區的工期受到了業主們的投訴,作為施工方來講,他們的壓力也較大,因此一直不敢懈怠,想力爭按時、保質,將新房交到業主們手中。好在,目前在各方共同努力下,B區的各個工程節點都在有序推進中。

            一批次(16-34號樓):外檐門窗、幕墻、保溫公區精裝單位,景觀單位均已復工。

            門窗安裝完成約90%,預計10月底完成大面施工;

            幕墻施工完成約95%,預計10月底完成全部施工;

            保溫涂料完成約90%,預計10月底完成全部施工;

            公區精裝完成約95%,預計10月底完成全部施工;

            景觀完成約40%,預計11月底完成全部施工。

            二批次(1#-15#)主體工程全部封頂,地庫除7#南側其余全部封閉,未封閉地庫預計10月底完成結構施工;

            二次結構進度:3、4、6、8、10、11、13、14、15#樓砌筑完成,1、7、9、12#樓暫未開始,2、5#樓砌筑完成5層;

            門窗工程進度:8#、11#、15#附框安裝完成,3#、4#、6#附框安裝完成;其余樓棟材料陸續進場;

            精裝:小高精裝樣板間正在施工。

            幕墻工程:1-15#開始放線。

            官方發聲:工期穩步推進 監管資金嚴格監管

            據工作人員介紹,為了能夠確保融創海逸長洲工期的順利進行,項目在7月20日還舉行了“臨時聯合黨支部成立暨全面復工儀式”,給業主們表明施工的態度和決心。

            目前距離復工儀式已過去20多天的時間,從融創海逸長洲A區、B區工地實地探訪情況來看,房企并未躺平,也未推諉責任,一直在積極努力復工、保交樓。

            此外,從暫無新增融創海逸長洲工期投訴的事件上,也可以側面反映出項目的復工取得了一定成效。截止8月14日,有關融創海逸長洲項目施工情況的最晚的一次投訴,還停留在5月22日。

            

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            5月22日,業主投訴融創海逸長洲A區出現工期緩慢等情況。

            5月27日,西咸新區回復稱:經查,湖濱府A區項目合同約定2022年12月開始第一批次交付,針對該項目此前出現的施工緩慢情況,灃東新城開發建設部工作人員多次前往現場協調解決,目前項目已復工,施工力度持續加強。關于資金監管問題,該項目嚴格按照西安市預售資金監督管理辦法規定資金使用比例進行監管。后續開發建設部會繼續督促該項目加快剩余工程建設,保障房屋按期交付。

            

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            4月12日,融創海逸長洲B區業主投訴項目停工,6月8日西咸新區管委會給出回復:融創海逸長洲施工單位承諾,在滿足疫情防控及安全生產的各項措施下,加快復工復產,將前期影響的工期趕回來。開發建設部已責令開發商做好復工后施工計劃的公示,定期向業主通報項目最新進展。

            積極“保交樓” 融創未躺平一直在行動

            2022年,保交付成為樓市關鍵詞,也成為房企安身立命的根本。

            對于一直將購房者放在重要位置的融創來說,即使在資金承壓、現金流艱難的當下,也在積極的踐行“保交付”,努力兌現對業主們的承諾。

            融創海逸長洲A、B區工期的如期推進,無疑給業主們吃了一顆定心丸。也給行業內做出了一個很好的表率,讓人們看到了融創的責任與擔當,看到了房企持續向好的態度與決心。

            沒有一個寒冬不能跨越,沒有一個春天不會到來,也期待未來融創繼續乘風破浪,為市場帶來更優質、更多震撼人心的作品。


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